物业管理对建筑消防设施安全的检测方法汇总

   建筑消防设施是指建(构)筑物内设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等用于防范和扑救建(构)筑物火灾的设备设施的总称。常用的有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防烟排烟系统、安全疏散系统等各系统。它是保证建筑物消防安全和人员疏散安全的重要设施,是现代建筑的重要组成部分。对保护建筑起到了重要的作用,有效的保护了公民的生命安全和国家财产的安全。


       建筑消防设施检测是对建筑消防设施各系统用指定的方法检测测试建筑消防设施特定的技术性能指标,以确定建筑消防设施是否达到规范及要求规定的指标,确保建筑消防设施能够达到预期的使用效果。建筑消防设施每年至少检测一次,检测对象包括全部消防设施系统设备、组件等。消防设施检测按照竣工验收技术检测方法和要求组织实施,并符合《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004的要求。


火灾自动报警系统

 

  一、火灾自动报警系统


  1、点型感烟探测器的检测方法


  1)采用发烟装置向探测器施放烟气,查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

  2)消除探测器内及周围烟雾,报警控制器手动复位,观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况


       2、点型感温探测器的检测方法


  1)可复位点型感温探测器,使用温度不低于54℃的热源加热,查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示;移开加热源,手动复位火灾报警控制器,查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。

  2)不可复位点型感温探测器,采用线路模拟的方式试验。


  3、火灾报警控制器的检测方法


  1)触发自检键,对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。

  2)切断主电源,查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

  3) 在备用直流电源供电状态下,进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测:

  ①模拟探测器、手动报警按钮断路故障,查看故障显示。

  ②断路故障报警期间,采用发烟装置或温度不低于54℃的热源,先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热,查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后,只消音,不复位。

  4)用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

  5) 系统复位,恢复到正常警戒状态。


  4、消防联动控制设备的检测方法


  1)对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。

  2)切断主电源,查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

  3)在备用直流电源供电状态下,进行下列检测:

  ①核对消防控制设备的联动控制功能和逻辑控制程序。

  ②在接线端子处,模拟消防联动控制设备与输入/输出模块间连线的断路、短路故障并用秒表计时,查看声、光故障报警信号。

  ③远程手动启动各联动控制消防设备,查看控制信号的传输;系统复位。

  4)恢复至正常警戒状态。


  二、室内消火栓系统的检测方法


  1、选择最不利处消火栓,连接压力表及闷盖,开启消火栓,测量栓口静水压力。

  2、连接水带、水枪,启动消防水泵,查看消防泵启动和信号显示,测量栓口静水压力。

  3、按设计出水量开启消火栓,测量最不利处消火栓出水压力。

  4、按设计出水量开启消火栓,测量最有利处消火栓出水压力。

  5、系统恢复正常状态


     三、消防配电系统的检测方法


  1)查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

  2)核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验:

  ①自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。

  ②人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。

  ③查看最末一级配电箱运行情况。


消防系统


  

     四、自动喷水灭火系统的检测方法


  1、湿式系统的检测方法


  1)开启最不利处末端试水装置,查看压力表显示;查看水流指示器、压力开关和消防水泵的动作情况及反馈信号。

  2)测量自开启末端试水装置至消防水泵投入运行的时间。

  3)用声级计测量水力警铃声强值。

  4)系统恢复正常。


  2、干式系统的检测方法


  1)开启最不利处末端试水装置控制阀,查看水流指示器、压力开关和消防水泵、电动阀的动作情况及反馈信号,以及排气阀的排气情况。

  2)测量自开启末端试水装置到出水压力达到0.05MPa的时间。

  3)系统恢复正常。


  3、预作用系统的检测方法


  1)先后触发防护区内两个火灾探测器,查看电磁阀、电动阀、消防水泵和水流指示器、压力开关的动作情况及反馈信号,以及排气阀的排气情况。

  2)报警后2min打开末端试水装置,测量出水压力。

  3)用声级计测量水力警铃声强值。

  4)系统恢复正常。


  4、雨淋系统的检测方法


  1)并联设置多台雨淋阀的系统,核对控制雨淋阀的逻辑关系。

  2)先后触发防护区内两个火灾探测器或为传动管泄压,查看电磁阀、消防水泵及压力开关的动作情况及反馈信号。

  3)用声级计测量水力警铃声强值。

  4)不宜进行实际喷水的场所,应在试验前关严雨淋阀出口控制阀。

  5)系统恢复正常。  


  五、防火卷帘的检测方法


  1、查看外观。

  2、按下列方式操作,查看卷帘运行情况反馈信号后复位。

  1)机械操作卷帘升降。

  2)触发手动控制按钮。

  3)消防控制室手动输出遥控信号。

  4)分别触发两个相关的火灾探测器。

  3、恢复至正常状态。


防火卷帘门


      六、防火门的检测方法


  1、查看外观、关闭效果,双扇门的关闭顺序。

  2、关闭后,分别从内外两侧开启。

  3、开启常闭防火门,查看关闭效果。

  4、分别触发两个相关的火灾探测器,查看相应区域电动常开防火门的关闭效果及反馈信号。

  5、疏散通道上设有出入口控制系统的防火门,自动或远程手动输出控制信号,查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

  6、全部复位,恢复正常状态。


防火门


      七、应急广播系统的检测方法


  1、在消防控制室用话筒对所选区域播音,检查音响效果。

  2、自动控制方式下,分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后,核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

  3、公共广播扩音机处于关闭和播放状态下,自动和手动强制切换火灾应急广播。

  4、用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音,当大于60dB时,重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级,并与环境噪音对比。


  八、电动防火阀的检测方法


  1、查看外观。

  2、手动开启后复位。

  3、分别触发两个相关的火灾探测器,查看动作情况和反馈信号后复位。


      九、疏散指示标志的检测方法


  1、查看外观和位置,核对指示方向。

  2、关闭正常照明,查看发光疏散指示标志的自发光情况,测试亮度。

  3、切断正常供电电源,在灯光疏散指示标志前通道中心处,用照度计测量地面照度;达到规定的应急工作状态持续时间时,重复测量上述测点的照度。

  4、系统复位。


  十、消防电梯的检测方法


  1、触发首层的迫降按钮,查看消防电梯运行情况。

  2、在轿厢内用专用对讲电话通话,并控制轿厢的升降。

  3、用秒表测量自首层升至顶层的运行时间。

  4、具有联动功能的消防电梯,分别触发两个相关的火灾探测器,查看电梯的动作情况和反馈信号。

  5、 触发消防控制设备远程控制按钮,重复试验。

  6、恢复正常状态。


  综上所述:建筑消防设施安全检测,是消防安全管理工作中的一个重要组成部分,是保证建筑消防设施在防、灭火中发挥作用的必要措施,是工程通过消防验收的重要依据。建筑消防设施检测是政府委托具有相应资质的消防检测技术服务机构对建(构)物消防安全检查的一项重要手段。通过设备测试,检验检测等技术手段,能够对消防安全重点单位的安全状况进行定量分析,依据国家有关消防法规和技术标准对消防安全重点单位的能源利用状况作出评价。对违反消防安全行为提出处理意见,加强了政府对消防安全重点单位的监督。


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